【张剑说法】业主装修封闭公共雨水管道 11年后为此行为“买单”

业主装修时为了美观封闭公共雨水管道，多年后管道漏水产生检测、维修费用，这笔损失该由业主还是物业公司承担？近日，肥西法院就审理了这样一起小区纠纷案件。
王某某是合肥某小区业主。2014年，王某某在装修房屋时，为了美观，将厨房外阳台处外观完好的公共雨水管道以砖块、水泥封闭，外贴瓷砖，装修方案报物业公司备案。
2024年1月，楼下业主发现，其家中厨房顶部渗水，物业公司初步排查未能确定具体漏水点。王某某另行委托检测，确认漏水点位于其封闭的雨水管道处，并支付检测费用1400元。
经双方协商，物业公司推荐人员上门拆墙，拆墙费由王某某承担，拆墙后物业负责维修管道。
事后，王某某认为损失应由物业公司承担，诉至法院，要求判令物业公司承担相应费用。
肥西法院经审理认为，物业服务人应妥善维修、养护业主共有部分，采取合理措施保护业主财产安全，并在业主装修时告知相关禁止行为和注意事项。本案中，漏水的雨水管道属于业主共有部分，物业公司有义务定期检查维护，应在王某某装修时提醒其对共用管道封闭留有检修条件。物业未履行告知义务，未能定期检查并发现管道损坏，未在漏水后及时确定漏水点，存在过错，应承担相应民事责任。
同时，王某某在装修时封闭共用雨水管道，虽物业未提出异议，但其装修方式和结果妨碍了对该管道的正常检查与维护，对漏水后的检查、维修损失也存在一定过错，应承担相应责任。
近日，肥西县法院综合全案情况，判决业主和物业公司双方各承担50%的责任。
法官提醒称，物业服务企业应履行对业主装修行为的风险提示与巡查义务，加强对公共设施的日常维护，避免“只备案、不管理”。业主在装修过程中也应当树立责任意识，不得以“合理利用”为名封闭、损坏公共管道及其他共有设施，要确保装修方案不妨碍日后正常检修，否则因装修不当造成损失，需依法承担相应后果。